房产契税如何征收(房产契税如何征收 首套)

《房地产契税怎么征收》

房地产税征收的方式有4种:

1、契税如果是90平方米以下首次购房的按1%缴纳;

2、营业税是房屋产权满五年的免征,未满五年的按房价5.5%缴纳;

3、土地增值税是房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;

4、所得税是适用比例税率,按照20%计算。

【法律依据】

《中华人民共和国契税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。

本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为:

(一)国有土地使用权出让;

(二)土地使用权转让,包括出售、赠与和交换;

(三)房屋买卖;

(四)房屋赠与;

(五)房屋交换。

前款第二项土地使用转让,不包括农村集体土地承包经营权的转移。

《房产证的契税怎么计算?》

如果是首套房的话,建筑面积小于90米的,交纳总房款1%的契税;

建筑面积在90-144平米的,交纳总房款1.5%的契税;

建筑面积在144平米以上的,交纳总房款3%的契税;

如果是二套房的话,不管面积大小统一为总房款的3%。

由于你是购买的一手新房,建筑面积137平米符合90-144平米之间,所以你的契税交纳标准为总房款的1.5%。

扩展资料:

契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收,现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。

在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人,应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式:国有土地使用权出让,土地使用权转让(包括出售、赠与和交换),房屋买卖、赠与和交换。

以下列方式转移土地房屋权属的,视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税:以土地、房屋权属作价投资、入股,以土地、房屋权属抵偿债务,以获奖的方式承受土地、房屋权属,以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。

契税实行3%-5%的幅度比例税率。

契税已成为地方财政收入的固定来源,在全国,地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移,方式各不相同,契税定价方法,也各有差异。

自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

参考资料:

百度百科-房产契税

《人们房产契税是如何征收的?》

??对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭惟一住房,减按1%税率征收契税。

办房产契税时别忘了拿着《结婚证》和《户口簿》!从市财政局了解到,购买普通住房享受契税优惠政策的条件由个人改为家庭成员,所以市民在办理缴纳契税手续时须持《结婚证》、《户口簿》以及其他必需的材料,经查询无住房后,购房人持证明享受优惠政策。

《契税怎么收取》

看面积的,一般2%,大于144平米4%,如果是店铺的话也是4%。交易契税:评估值×1.5%大房子3%,小房子1.5%通常是1.5%(政策优惠)自2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。一般情况下,90—144平米收取1.5%;144平米以上收取3%(同时必须满足契税缴纳条件的2、3项)。

契税缴纳有3个条件:

1、144平米以下

2、容积率1.2以上

3、实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍(截止2008年6月13日,西安市成交均价每平米5728元)

满足以上三个条件契税按照总房款的1.5%收取,

如果面积在144平米以上,1.2容积以下、5728元以上,那么契税按照总房款的3%收取。

“>参考资料

《契税怎么收?》

现行契税征收政策:

1、首次购普通住宅90平米以下:总价*1%,

2、首次购普通住宅90-144平米(套内120):总价*1.5%

3、144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上:总价*3%、

4、商业房或公司产权:总价*3%

5、2014年5月起,取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。这个二套房契税问题,政策不是看你的房子什么时候交房而有无的,而是你房子买的时候房地局都有备案(特别是近些年,电子合同的产生,即使你没有办理两证,甚至没有收房),那么你再买房肯定要算是二套房啦。

如果你问的是你买的那套房子办理两证的时候契税,应该是按照两套房来收取了,房子也属于双方共同财产(除非有公证书),但是房产的归属还是看房产证日期。按情况来说您卖的是一手房,是不受首套或是二套限制的,所以是契税的话应该按百分之一来算!

建议;结婚后先不领取结婚证,等交房后,交完税后在领取结婚证,以防万一!契税是跟着面积走的90以下1%,90–144是1.5%,144以上是3%,这是我们西安的情况不知道你们是哪的。如果你的房子不是同属一个城市,还是可以开出首套住房的证明的。其他的歪点子就别想了,因为将来有任何闪失你都担当不起的。国家的政策不是这么简单就让你钻空子的。

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